【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年預(yù)售市場(chǎng)變化甚大，近月市場(chǎng)預(yù)售揭露案件數(shù)量較2021年旺季腰斬，不過(guò)市場(chǎng)供給卻未踩煞車。根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)資料顯示，2022年前三季建照達(dá)13.4萬(wàn)戶，有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)1994年後新高；開工量前三季達(dá)11萬(wàn)戶，全年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)2009年統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高；使照數(shù)量前三季為8萬(wàn)戶，全年也有可能挑戰(zhàn)2008年後的新高。一手市場(chǎng)的新增供給量大，一旦遇到不景氣，恐會(huì)增加市場(chǎng)壓力。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，市場(chǎng)景氣暢旺時(shí)，一手市場(chǎng)供給量大也不會(huì)造成太大壓力，開發(fā)商也會(huì)趁這時(shí)候積極買地推案，不過(guò)一旦景氣開始反轉(zhuǎn)，一手建案供給量大就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，尤其是新興重劃區(qū)、房?jī)r(jià)飆漲區(qū)，更會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2022年前三季建照量達(dá)13.4萬(wàn)戶，若第四季請(qǐng)照狀況未減慢，則全年的建照量有可能挑戰(zhàn)1994年後的新高。曾敬德指出，觀察目前開發(fā)商對(duì)於景氣也有些疑慮，尤其2022年底又有選舉等因素影響，可能會(huì)放緩?fù)瓢傅哪_步。
 
至於比較接近實(shí)質(zhì)供給的開工數(shù)量，2022年前三季開工住宅數(shù)量達(dá)11萬(wàn)戶，推估全年可望超過(guò)14萬(wàn)戶，並挑戰(zhàn)2009年有開工數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高，至於反映過(guò)去開工後完工的使照數(shù)量，2022年前三季也已經(jīng)達(dá)到8萬(wàn)戶，全年有機(jī)會(huì)超過(guò)10萬(wàn)戶，並挑戰(zhàn)2008年後的新高。
 
曾敬德表示，預(yù)售市場(chǎng)往往是市場(chǎng)領(lǐng)頭羊，不管是景氣好帶動(dòng)房?jī)r(jià)，或者景氣欠佳時(shí)價(jià)格修正，都是一手帶動(dòng)二手市場(chǎng)，不過(guò)當(dāng)房市已經(jīng)由高檔轉(zhuǎn)為盤整時(shí)，就需要時(shí)間去化這些新案，過(guò)去2016、2017年景氣低迷時(shí)，就有開發(fā)商喊出三不政策「不買地、不推案、不交屋」，以求快速回收資金，要觀察未來(lái)開發(fā)商是否會(huì)因?yàn)殇N售放緩且推案量大而調(diào)整策略。